Новости

Previous Next

Как купить квартиру по Военной ипотеке в 2019 году: НИС для военнослужащих. ЧАСТЬ 2

Как купить жильё с использованием военной ипотеки: порядок действий, список документов

Накопления НИС можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке для покупки любой недвижимости: на первичном и вторичном рынке или на частный жилой дом. Порядок действий на первых этапах одинаков:

  1. Оформление свидетельства на право получения ЦЖЗ (действительно 6 месяцев),
  2. Выбор банка-партнера, который работает с военной ипотекой, уточнение требований к жилому помещению,
  3. Выбор жилого помещения и подписание предварительного договора купли-продажи (для вторичного жилья) или ДДУ (для новостройки),
  4. Подписание кредитного договора с банком, отправка договора в «Росвоенипотеку»;
  5. Рассмотрение документов в течение 10 дней, перевод части средств на банковский счет участника НИС,
  6. Заключение ДДУ или договора купли-продажи, государственная регистрация договора,
  7. Предоставление в банк документов о регистрации права собственности с обременением в пользу РФ и банка или ДДУ с подтверждением залога прав требования в пользу РФ и банка,
  8. Расчет с продавцом/застройщиком

Затем для вторичного и первичного рынка начинаются разные этапы. Для вторички достаточно предоставить в «Росвоенипотеку» свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН с подтверждением обременения, и начиная со следующего месяца начнутся выплаты по кредиту. Для долёвок ситуация немного другая:

  1. Нужно предъявить в «Росвоенипотеку» госрегистрацию ДДУ и выписку из ЕГРН с правом залоговых требований в пользу РФ и банка, тогда начнется погашение кредита.
  2. Подписание участником НИС и застройщиком акта приёма-передачи после ввода жилья в эксплуатацию, получение свидетельства о госрегистрации прав собственности.
  3. Предоставление в регистрирующий орган свидетельства и выписки из ЕГРН с обременением.

Важно! Право на компенсацию за поднаём жилья и на пользование служебной квартирой прекращается с первого числа месяца, следующего за перечислением средств ЦЖЗ продавцу или застройщику. Время на завершение строительства и ремонт не предоставляется.

Банки, в которых можно получить заём по программе «Военная ипотека»

На сегодняшний день целевой жилищный заём с использованием военной ипотеки можно получить в 18-ти банках страны, но на разных условиях. Одинаковыми остаются всего несколько пунктов:

  1. Максимальная сумма кредита до 2 800 000 руб.,
  2. Тип платежа – аннуитетный (не меняется весь период кредита),
  3. Срок кредита – до достижения предельного возраста военной службы,
  4. С досрочным погашением без ограничений и без комиссии за выдачу кредита.

Важно! Далеко не все банки дают ЦЗЖ на покупку отдельно стоящего жилого дома на земельном участке.

В остальном требования отличаются. К примеру, первоначальный взнос в 10% просят только 4 банка, еще три готовы дать кредит при 15%, оставшиеся хотят 20%. Процентная ставка колеблется от 8,75% до 9,2%. Банки разрешают увеличить сумму кредита за счёт собственных средств заёмщика.

При этом рефинансированием займов военной ипотеки в Белгороде занимаются только 5 из них: «Открытие», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Банк Россия».

Требования банков к приобретаемому жилью:

  • Отсутствие обременений и прав третьих лиц,
  • Отсутствие планов на снос и реконструкцию,
  • Материал стен, перекрытий, год постройки,
  • Выполнение ФЗ-214, разрешение на строительство,
  • Новостройка – только в аккредитованных банком объектах.

Важно! С 1 июля 2019 года при покупке квартиры в строящемся доме деньги со счета НИС будут переводиться на счёт эскроу (электронный аналог банковской ячейки) до полной сдачи объекта. Таким образом, государство защищает покупателей от недобросовестных застройщиков и их возможного банкротства.

Что будет с военной ипотекой при увольнении из рядов вооруженных сил

Надо сказать, что государство обезопасило себя со всех сторон. Кроме того, что страховать жильё нужно будет ежегодно весь период действия ипотеки, военнослужащий должен вернуть всю сумму, включая НИС, выплаты и проценты по кредиту, если он увольняется:

  • По собственному желанию,
  • Из-за невыполнения условий договора,
  • На льготных основаниях, но не дослужив 10 лет.

Однако о сохранности средств военнослужащих тоже позаботились. Так, накопления НИС, используемые при займе, не считаются доходами, поэтому не облагаются налогами. Также на эти средства нельзя наложить арест или затребовать их в счет уплаты долгов или алиментов. И в случае увольнения они не подлежат возврату для лиц:

  • Со стажем выслуги больше 20 лет,
  • Имеющих стаж 10 лет и льготные основания,
  • Не пригодных к службе по состоянию здоровья.

Что будет с жильём, купленным по военной ипотеке, в случае развода

На сегодняшний день судебная практика такова, что после развода жилье, приобретенное по программе «Военная ипотека», считается совместно нажитым и подлежит разделу, несмотря на то, что сама система НИС не учитывает состав семьи военнослужащего и направлена на обеспечение жильём в первую очередь его.

Однако были несколько прецедентов, когда верховный суд отказывал в разделе имущества на основании того, что участник НИС приобретал квартиру исключительно за счет своих именных накоплений и государства, а значит, собственность не может считаться совместной. Также были случаи, когда супругам после развода присуждалось раздельное пользование жилыми комнатами из-за наличия несовершеннолетних детей.

Если в покупку жилья были частично вложены собственные средства, то суд учтет сумму от стоимости жилья в процентном соотношении. Например, супруги при оформлении займа вложили 40% собственных денег. Значит, по закону на двоих будут делиться только эти 40% площади, а не вся квартира целиком. При этом, даже если жилое помещение будет поделено, оно всё равно остаётся в залоге у государства до полного погашения кредитных обязательств перед банком.

Важно! Выплаты по ЦЖЗ не могут быть возложены на бывшего супруга/супругу военнослужащего. Но, если военнослужащий досрочно увольняется без уважительной причины, то кредитные обязательства переходят на обоих супругов согласно Семейного кодекса РФ.

Такие разные результаты в суде получаются потому, что отсутствует единый закон, регулирующий данный вопрос. И новый законопроект лежит на Портале проектов нормативных актов с 2017 года, но его никак не могут доработать и запустить. Согласно ему, жилье, приобретенное по НИС, будет являться только собственностью военнослужащего. Исключение: если оба супруга были участниками НИС и купили квартиру на совместно накопленные средства.

Хотите купить квартиру в Белгороде по военной ипотеке? Обращайтесь! Мы найдем интересные варианты и оформим все как положено.

Тел.: 8(4722) 41-41-31, 8-904-094-24-48

Адрес

Главный офис: г. Белгород, ул. Генерала Апанасенко, д. 97 (1 этаж)

 

Контакты

Email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Телефон: +7(4722)41-41-31

Карта

Авторизация